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商铺出租商铺面临窘境:租不出也卖不掉只能空

商铺出租商铺面临窘境:租不出也卖不掉只能空

详细介绍

提起商铺,很多人都会想起“一铺养三代”、“日进斗金”等说法,一旦有新的商业项目或者小区底商开盘了,很多位于核心商圈的商铺都会被抢购一空,所以也有人把商铺称为“金铺”。搁前十年来说,每当住宅限购的时候,不限购的商铺就会成为广大投资客的“新宠儿”。但是,过去三年多,伴随房地产调控的逐步深入,住宅市场已经明显降温,但在住宅市场遇冷的同时,商铺的行情并没有像以前一样火热起来,反而也逐渐失去了“光环”,而且还面临租不出、卖不掉的窘境   请输入图片描述据媒体报道,青岛的李女士购置了一套100多平方米的商铺,但短短3个月的时间,这里的房价就出现下滑,商铺的单价也从70000跌到了20000,也就是说,李女士直接损失就高达500多万。除了李女士,南京的黄先生在自己小区附近也购置了一套120平方米的商铺,单价30000,但是随着房价下跌,加之商场的招商情况不佳,不光租金一跌再跌,想要租出去也并不容易。半年时间,黄先生的商铺挂牌价降到了18000,损失了近150万元   其实,商铺由热变冷并不是某个城市的特有现象,过去几年,在很多城市都早就已经出现了。就拿笔者所在的济南来说,几年前开发的楼盘,住宅都交房了,如今一排排商铺依然大门紧锁,全都空置着。此外,笔者所在的小区,除了药店和餐饮店比较固定,其他类型的商铺频繁转手的概率较高,其中一家商铺一年时间转手了三次,如今大门上又已经贴上了“出租”二字。那么,最近几年,商铺由热变冷的原因有哪些?商铺真的不值得投资了吗   根据历次调控经历看,持续两三年基本就结束了,而且房价往往越调越涨,基于这种根深蒂固的观念,无论是住宅还是商铺,都深得购房者青睐。但是,本轮调控与以往大不相同。过去三年已经说明,国家对楼市调控的决心超出很多人的想象,不仅不再把房地产作为短期刺激经济的手段,而且要长期坚持房住不炒,所以调控仍旧没有大幅放松的可能。因此,无论是投资客还是普通购房者,都变得谨慎和冷静起来,落袋为安是普遍选择,房价预期已经出现明显转变   十年之前,估计没有人想到网购会成为一种消费方式。但是今天,无论是繁华的一二线城市,还是偏远的郊区农村,网络购物已经逐渐普及。根据国家统计局数据显示,过去20年时间,我国网民从62万激增至8.3亿人,其中网络购物用户高达6.1亿,占网民总体的73.6%。必须承认,电商模式的兴起,使得购物更加便捷,商品也更加便宜,大大改变了国人的购物和消费习惯,但不可否认,有流入就会有流出,网购规模的扩大挤占了商铺等实体店消费的规模和水平,人气大不如从前   经过一二十年的发展,我国人均住房面积接近40平方米,住房总量已经基本足够了。不仅住宅如此,随着城镇规模的扩大,以及经济社会的发展,商圈也越来越多了,从而推动商铺大规模增长,数量趋于饱和。除了数量增长,商圈、商铺类型也越来越雷同。举个例子:十年前,一条街共有10家商铺,烟酒店、餐饮店、服装店、五金店等等一应俱全,但今天再看,同样一条街,店铺增加到了50个,但服装店等一些店铺消失了,药店和餐饮店越来越多了。因此,商铺不仅过剩,而且类型又雷同,一铺养三代已经不容易了   一般来说,投资一套商铺,回报率达到10%以上,就可以称为旺铺,7%左右属于可以正常接受的水平,但回报率低于5%往往不划算。为什么这么说呢?众所周知,目前银行的大额存款,或理财产品的回报率都可以达到5%,与投资商铺的区别不大,关键是钱放在银行,变现方便而且省心。反之,如果花30000元买一套50平方米的商铺,如果地段一般,一年租金也就5万左右,收益率差不多4%,关键是如今商铺数量众多,转手变现比较难,交易税费也比住宅要高。不过,退一步来说,虽然4%的回报率不高,但对于租户来说,生意不好做,这样的租金也已经是一笔不小的压力了,所以对房东和租户来说是两难问题   要想过上高质量的生活,拥有稳定的收入和一定的积蓄是不可缺少的。但是,作为消费的主力人群之一,对于当下的年轻人而言,一旦踏入社会,面临的重要问题就是车子和房子。过年期间,一个朋友告诉笔者,孩子刚出生不久,老婆辞职在家带孩子,如今养家的任务都落到自己身上了,他给我算了一笔账:自己一个月工资10000元,但房贷(还未交房)每月7000元,房租每月2000元,最后所剩无几,对其他商品的消费空间就会大大减少了。不过,笔者认为,大家可以放心了。央媒经济日报曾刊文《警惕高房价对消费的挤出效应》,文章称随着房地产长效机制的建立,未来人们的居住观念会更理性,消费动力也会更加健康可持续。目前,国家也已经明确表态长期坚持房住不炒,相信未来房价会越来越平稳   最后总结一下,根据以上五点来看,如今商铺的行情已经发生了明显转变,随着国家对房地产市场的一锤定音,投资商铺的黄金阶段也渐行渐远,如今想要一铺养三代并不容易。但是,商铺真不值得投资了吗?那也未必,李嘉诚多次说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。因此,对于商铺来说,要想获得较高的回报率,关键要看人气,而人气的积累离不开好的地段。那么,你认为,“一铺养三代”还现实吗?返回搜狐,查看更多星月棋牌 星月棋牌app 星月棋牌手机版官网 星月棋牌游戏大厅 星月棋牌官方下载 星月棋牌安卓免费下载 星月棋牌手机版 星月棋牌大全下载安装 星月棋牌手机免费下载 星月棋牌官网免费下载 手机版星月棋牌 星月棋牌安卓版下载安装 星月棋牌官方正版下载 星月棋牌app官网下载 星月棋牌安卓版 星月棋牌app最新版 星月棋牌旧版本 星月棋牌官网ios 星月棋牌我下载过的 星月棋牌官方最新 星月棋牌安卓 星月棋牌每个版本 星月棋牌下载app 星月棋牌手游官网下载 老版星月棋牌下载app 星月棋牌真人下载 星月棋牌软件大全 星月棋牌ios下载 星月棋牌ios苹果版 星月棋牌官网下载 星月棋牌下载老版本 最新版星月棋牌 星月棋牌二维码 老版星月棋牌 星月棋牌推荐 星月棋牌苹果版官方下载 星月棋牌苹果手机版下载安装 星月棋牌手机版 星月棋牌怎么下载

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