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长租公寓何去何从?拉长拉长再

长租公寓何去何从?拉长拉长再

详细介绍

但是近一两年来,甚至今年很多次,国内多家长租公寓公司相继暴雷,租客和市民不同程度受损。长租市场乱象频频,人们不得不思考长租公寓何去何从   难忘巴尔扎克笔下的高老头,这位慈父最后住到了伏盖公寓。第一年,他住在公寓二楼一间顶好的房间,每年1200法郎的膳宿费,包括吃、住,以及冬季取暖等一系列服务。伏盖公寓是古老的长租公寓的一种。在巴尔扎克笔下,不少人常年住在类似的公寓里。要是换作今日,高老头除了租房,还得花钱雇一个保姆   我们今天推出的长租公寓是舶来品,一般认为,它借鉴了美国租赁居住经验。它已在中国兴起好些年了,虽然这个市场还在“婴儿学步”期,但在一线城市,似乎已走过了一个辉煌的巅峰。它迥异于伏盖公寓——只给租客房住,不管饭,更鲜有其他服务   据相关机构调查分析表明,25岁左右的年轻人是长租公寓的主力军,除了长租长住,他们同样希望有人帮他们整体提供生活上的其他服务,就像伏盖公寓,衣食住行都可以解决。这样,他们可以全身心工作,尽情娱乐   简单说来,长租公寓是指公寓运营方将业主空置的房屋租赁过来,进行装修(或改造),后配之以家具家电,再将房屋以单间或整租的方式出租给租客的一种租赁物业形式   长租公寓2015年萌芽,2016年春江水暖,2017年快速前行,2018年爆发式发展,今年一定程度回归理性。有人认为,这种高速发展“得益于政策鼓励和资本介入”   据权威研究报告显示,目前我国租赁人口约为1.9亿人,《人民日报》在2018年报道称:未来全国将有30%的人通过租赁实现住有所居,租房也能够成为体面的生活方式。这无疑是一个巨大的市场——预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元;到2030年,市场规模将会超过4.6万亿元   今年7月18日,财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示,重庆等16个城市榜上有名   据悉,中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持,试点示范期为3年。本次重庆进入中央财政支持的租赁房试点城市,正是有赖于重庆的经济发展活力,人口持续涌入红利,这对于重庆城市发展具有积极推动意义,显然也会极大推动重庆长租公寓的发展   近两三年越来越多的外地人涌入重庆,极大刺激了民宿和长租公寓的发展。新资本汹涌澎湃,新公司如雨后春笋,新商业万紫千红   长租不全是美好。正因为长租公寓是一个商机无限的“巨无霸”市场,各色资本狂欢而进,这一方面带来了发展另一方面乱象频频   长租公寓一般采取“收房—装修—出租—运营”的经营模式。新华社在一篇分析性报道中归纳了六种乱象:为节约成本,从装修到出租不足1个月,空气污染物超标数倍;租金变贷款,付款“玩花样”坑租客;寻求资本补贴抢房源,虚报规模“浮夸风”劲吹;囤房垄断租金定价权,竞价租赁现身江湖;盈利模式不明朗,租赁机构鱼龙混杂;巧立名目“薅羊毛”,隐形收费层出不穷   这些乱象究竟乱在何处?我们又如何避雷?听听专业人士的分析。大城小屋(重庆公司)事业部主管唐先林分析说,这些乱象仅仅是一部分,“从收房到装修,从收租金到运营,目前各个环节都存在乱象。每一乱象都是坑,坑租客,坑房东。”   在收房方面,有人低价、压价收房,还有的囤房,试图垄断租金。在装修方面,装修不规范、“甲醛超标”以及房屋“打隔断”。否则装修工程的主管刘云介绍,很多公司装修完后,根本不除甲醛,就出租;还有的装修偷工减料,电线都是中间再接,“更有很多改变房屋结构,一套房隔出多家房,分开出租。”   在出租经营方面,有“拖房租”,还有“租金贷”(资金链一旦断裂,公司爆仓,房东将蒙受巨大损失),更有巧立名目、隐含附加条款,隐形收费层出不穷,“特别恶劣的是搞假出租,收到租金突然跑路,”唐先林说,“今年我听说好几起,收了租金,突然消失跑路。”   《人民日报》、新华社多次提醒警惕乱象,呼吁规范长租市场。但是,作为一个普通市民,我们这么识别、防范这些乱象?唐先林说,首先,要看公司实力,“一些小公司,注册资本100万元左右,根本没有做长租公寓的能力,有可能收到房子,再骗租,然后跑路。”其次,要看租金价格,“一个地段的房子能租出去多少钱,这大致有个数字的,不可能高得离谱,也不可能低得离谱,如果出现这种不靠谱的价格,看到有问题。”第三,要看公司人员架构,仅有十几个人的小摊摊怎么能长租公寓?!第四,要签好合同,“今年6月,一位签约业主向我咨询,另一个托管公司疑似跑路,已经两月没有支付租金了,查看他们合同后发现违约金约定为月租金的千分之八,业主每月1400租金折合每天违约金仅8快多钱,事情到现在仍未解决。”   在经历了快速发展、疯狂扩张之后,长租公寓行业进入了一个优胜劣汰的理性期   国内创投媒体36氪在2018年12月19日刊发的《长租公寓可以繁荣,也可以让上万人无家可归》报道中写道:“今年一整年(指2018年),尤其下半年以来,基本上每个月或隔月,就会冒出一件长租公寓爆仓大事。从8月份杭州鼎家,到10月份的上海寓见,再到11月的北京昊园恒业,如此密集程度,在往年实属罕见。或者,这只是冰山一角。”“所有爆仓的长租公寓运营商,都是资金链的问题。”   潘石屹曾建议在现有条件下,不投资长租公寓,“原因很简单,做长租公寓一定会有银行贷款,如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓,再租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。”其实潘石屹只看到一个方面,只看到了租金   但是,从租房人口和租赁住房比较看,中国依旧远低于日本、英国和美国。中国租赁住房市场前景应该非常广阔   一边是广阔的市场前景另一边是激烈的竞争,所以,当倒下去一批公司,接着又迅速产生新的一批   长租公寓在过去在竞争赛道上,人们拼的是规模、快速扩张,忽视了产品的价值的深入挖掘   长租公寓首先是为了解决居住问题,但它绝不止于这一问题。这给长租公寓的运营提出新的课题   36氪在那篇报道中提道:长租公寓运营商为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格。但是租金并不能顺应抬高   常常出现租金的价差,也就是说,给房东的钱大于租客的租金。显然,这出现亏损了。怎么填这个漏洞?通常的办法是拆西墙补东墙。“我们采取了另外的办法,通过增加服务获得新的收益,”一位负责长租公寓运营的熊姓主管介绍说,长租公寓一般采取“收房—装修—出租—运营”的经营模式,而他们采取的是“收房—装修—出租—运营—服务”的模式,增加了两个字“服务”,服务琳琅满目,明码标价,包括清洁、洗衣、旅游活动、学驾照等,“我们和很多大公司联系,还可以帮年轻的租客找工作。”改变是巨大的   一套房子不仅是一套房子,它相当于一家小小的商店,我们可以把很多东西摆进去销售。如果一座城市有2000套房子,那么就相当于2000家商店,在十几个城市布局,叠加起来,其市场效应非常可观   房子不再只是房子,也是商店。我非常喜欢这个比喻,还可以加一句:可以吃饭睡觉的商店   重要提示:1、房讯网作为媒体,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途;2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本网站,予以删除。3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积;4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权星月棋牌 星月棋牌app 星月棋牌手机版官网 星月棋牌游戏大厅 星月棋牌官方下载 星月棋牌安卓免费下载 星月棋牌手机版 星月棋牌大全下载安装 星月棋牌手机免费下载 星月棋牌官网免费下载 手机版星月棋牌 星月棋牌安卓版下载安装 星月棋牌官方正版下载 星月棋牌app官网下载 星月棋牌安卓版 星月棋牌app最新版 星月棋牌旧版本 星月棋牌官网ios 星月棋牌我下载过的 星月棋牌官方最新 星月棋牌安卓 星月棋牌每个版本 星月棋牌下载app 星月棋牌手游官网下载 老版星月棋牌下载app 星月棋牌真人下载 星月棋牌软件大全 星月棋牌ios下载 星月棋牌ios苹果版 星月棋牌官网下载 星月棋牌下载老版本 最新版星月棋牌 星月棋牌二维码 老版星月棋牌 星月棋牌推荐 星月棋牌苹果版官方下载 星月棋牌苹果手机版下载安装 星月棋牌手机版 星月棋牌怎么下载

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